在過去三年持續(xù)升溫的商業(yè)地產(chǎn)投資熱浪之下，當(dāng)前，紡織服裝專業(yè)市場仍然是熱點項目，并且已經(jīng)吸引到海外基金的密切關(guān)注。 5月10日，中國紡織服裝專業(yè)市場聯(lián)盟錢晉秘書長接待了來訪的美國基金投資顧問公司的CEO周熙文先生。周先生是專程就美國基金投資中國紡織服裝專業(yè)市場相關(guān)事宜前來咨詢的。他表示，海外投資基金過去一直關(guān)注于國內(nèi)的高科技、生物和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，在地產(chǎn)行業(yè)的投資也僅限于一般的寫字樓、商業(yè)區(qū)的開發(fā)。但是這次他們看中的是傳統(tǒng)的服裝專業(yè)市場。通過調(diào)查分析，他們認(rèn)為，未來10年內(nèi)，紡織服裝專業(yè)市場還是值得關(guān)注、并將會有較好回報的投資方向。 另據(jù)了解，在浙江成功創(chuàng)業(yè)的卡森國際集團(tuán)亦將攜手中國海寧皮革城，將在中國內(nèi)地多個城市建設(shè)專業(yè)市場。 今年內(nèi)，無錫東方國際輕紡城、無錫新世界國際紡織服裝城已于三月相繼開業(yè)，下半年亦將有上海服裝城、重慶盛世金源商貿(mào)城、四季青安徽女裝市場、江蘇高郵紡織服裝城、鄭州世貿(mào)商城M區(qū)、桐鄉(xiāng)濮院羊毛衫市場商貿(mào)城、成都尚都服飾廣場等多個新市場開業(yè)。 在建項目中，建筑面積138萬平方米的沈陽國際紡織城，號稱“全國第一大”，已經(jīng)破土動工；在常熟商圈異軍突起的常熟天虹服裝城，將于明年開業(yè)；杭州四季青在酒保的新區(qū)建設(shè)，將成為原有成熟市場升級版；安徽中綠服飾廣場二期也已經(jīng)開建。 從這些新建、在建紡織服裝專業(yè)市場的投資方看，有深圳新世界集團(tuán)、盛世金源集團(tuán)等專業(yè)的房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，也有香港天虹紡織集團(tuán)公司、浙江華孚集團(tuán)等優(yōu)秀的紡織企業(yè)，還有原做汽車配件的鐵牛集團(tuán)等業(yè)外的實力公司等。而桐鄉(xiāng)濮院、杭州四季青等則原有的實力派專業(yè)市場運營者。 從運作方式看，不論投資方是否有過紡織服裝行業(yè)投資經(jīng)驗，“資本+專業(yè)”都是專業(yè)市場運營中的獨門秘笈。很多專業(yè)市場投資方都不惜重金聘請了紡織服裝行業(yè)專業(yè)的咨詢、管理團(tuán)隊合作建設(shè)。而卡森集團(tuán)攜手海寧皮革城的方式更是開拓了一條捷徑。 中國紡織服裝專業(yè)市場聯(lián)盟秘書長錢晉先生在與周熙文先生的座談中表示，當(dāng)前，國際國內(nèi)大量資本對紡織服裝專業(yè)市場的持續(xù)關(guān)注和投入主要是因為以下原因形成的： 一是中國紡織服裝行業(yè)在國際市場中始終占有重要地位，發(fā)展形勢亦較樂觀。資本看中的是行業(yè)的投資潛力。 二是中國紡織服裝行業(yè)的產(chǎn)品流通渠道經(jīng)過二十幾年的發(fā)展已經(jīng)形成了自己的特色，專業(yè)市場在其中起著重要的作用。物流、資金流、信息流通過專業(yè)市場實施、轉(zhuǎn)化的部分占到一半以上。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、國際市場不斷變化的形勢下，專業(yè)市場布局也在變化和調(diào)整之中。因此，新的資本還有投資空間。 三是很多專業(yè)市場創(chuàng)建較早，硬件設(shè)施也有老化，改造升級也勢在必行。資本的涌入為這些成熟市場的升級改造創(chuàng)造了條件。 但是錢晉秘書長也指出，投資專業(yè)市場還應(yīng)重視以下幾個重要環(huán)節(jié)： 第一 要重視項目的產(chǎn)業(yè)區(qū)位布局建設(shè)。當(dāng)前在東部沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展旺地，已經(jīng)有大量的專業(yè)市場在建或建成。新的資本進(jìn)入需要考察周邊產(chǎn)業(yè)承載能力和銷售需求，避免重復(fù)建設(shè)，更不能一味求大求全。 第二 要重視項目的定位發(fā)展。當(dāng)前的市場建設(shè)已經(jīng)應(yīng)市場之需日益專業(yè)化，市場定位細(xì)分，同一市場群錯位經(jīng)營。新建項目需切實找準(zhǔn)自己的發(fā)展定位，切不可盲目亂上。 第三 需要重視專業(yè)運營團(tuán)隊建設(shè)。當(dāng)前的專業(yè)市場投資熱潮，也令專業(yè)的人才隊伍稀缺。而單純的地產(chǎn)開發(fā)完成之外、長期的市場運營過程之中，更需要的是專業(yè)的運營團(tuán)隊。