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　　既便宜又接地氣，非常符合普通老百姓的口味，一些大棚式的小商品市場(chǎng)、服裝城曾在濟(jì)南遍地開花，只是近些年，由于城市升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)，這樣的市場(chǎng)越來越少，大多變成冬暖夏涼的商場(chǎng)。如今僅存的東門服裝城也要停業(yè)改造，24日它貼出告示稱：市場(chǎng)將于8月15日停業(yè)，(照例)所有商品大處理。

　　濟(jì)南時(shí)報(bào)7月25日刊發(fā)

　　被遺忘的棚式商場(chǎng)

　　提起濟(jì)南老城區(qū)的老東門商圈，很多老濟(jì)南首先想到的是老東門小商品市場(chǎng)，“五花八門老東門”，說的就是這里；只是前幾年改造升級(jí)，靠近東關(guān)大街的舊址變成停車場(chǎng)，南鄰建起嶄新的老東門萬貨匯購(gòu)物廣場(chǎng)。

　　其實(shí)在舊址東鄰，還有一個(gè)大棚式的商場(chǎng)，名為“東門服裝城”，24日這里的門口貼出要停業(yè)的告示，里面很多店鋪懸掛出“全部清倉(cāng)，一件不留”的標(biāo)語(yǔ)，有的衣服，甚至僅10元、15元一件。

　　據(jù)商戶孫先生介紹，旁邊的老東門小商品市場(chǎng)改造以前，這里與之定位差異化，專門賣服裝，人氣還是非常不錯(cuò)的，上下兩層都是密密麻麻的店鋪，只是近幾年，明顯不行了。

　　24日在這里注意到，二樓商鋪全部閑置，一樓商鋪?zhàn)罾锩娴囊惨验e置。據(jù)物業(yè)保守估計(jì)，2/3以上的商鋪是閑置的。這有別于很多人的設(shè)想：一般老市場(chǎng)，多年積攢人氣，商戶很多，顧客也很多。

　　24日，在東關(guān)大街的東門服裝城，經(jīng)營(yíng)20多年的大棚市場(chǎng)內(nèi)門庭冷落。

　　想做小商品沒做起來

　　雖經(jīng)營(yíng)狀況不是很理想，但這個(gè)服裝城并非沒有努力過。

　　2013-2016年濟(jì)南的小商品市場(chǎng)陸續(xù)開始改造升級(jí)，由上世紀(jì)90年代建成的大棚市場(chǎng)變身現(xiàn)代商場(chǎng)，很多商戶被擠出來，四處尋找新商鋪經(jīng)營(yíng)。

　　此時(shí)東門服裝城打出招租的招牌，擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，由過去的以服裝為主，變成日用百貨、五金工具、小商品、小家電、勞保用品、床上用品、辦公文具等，都可以入住。

　　細(xì)心的人可能會(huì)注意到，直到現(xiàn)在，“東門服裝城”這一招牌下面，還有一個(gè)小招牌“東門小商品綜合批發(fā)市場(chǎng)”。“當(dāng)時(shí)租金也大幅下調(diào)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生說，“我們每天每平方米4塊錢，如果租的面積大，還可以再商量；而周邊商鋪?zhàn)饨鹪诿刻烀科椒矫?元以上，還有公攤。”

　　另外押金也很少，每平方米500元，還可以再商量，也沒有物業(yè)費(fèi)。只是努力并沒有帶來收獲，招商情況非常一般，還是有很多商鋪閑置。

　　“都說消費(fèi)升級(jí)，觀念也得升級(jí)。”商戶孫先生說，過去講老百姓貪圖便宜，檔次越低的商場(chǎng)越有人來，現(xiàn)在不一樣了，他們講究舒服，目前大棚式商場(chǎng)內(nèi)，夏天沒空調(diào)、冬天沒暖氣，消費(fèi)者不愿意來，商戶自然也不愿意來，即使來了，價(jià)格賣不上去，照樣賠本。

　　被迫停業(yè)，只是改造

　　過去幾年，與東門服裝城一起建起來的商場(chǎng)、小商品市場(chǎng)，比如老東門、西市場(chǎng)、新世界商城、濼口服裝城等，都已改造升級(jí)，這次它停業(yè)，是否也要來一次脫胎換骨式的變化？

　　“不是這樣的。”東門服裝城的擁有方和運(yùn)營(yíng)方——歷下區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這次停業(yè)，主要是因?yàn)橄啦缓细?，存在一些隱患，被迫停業(yè)，以前也曾出現(xiàn)過這種狀況。

　　其實(shí)這樣的說辭，2014年新世界商城也曾用過，當(dāng)時(shí)也是因?yàn)榇嬖谙离[患，被迫停業(yè)進(jìn)行改造，但后來，開發(fā)商借這次改造進(jìn)行了加蓋，實(shí)現(xiàn)了很大變化。“我們應(yīng)該不會(huì)，要建設(shè)得有錢啊，現(xiàn)在我們?nèi)卞X。”上述負(fù)責(zé)人說，看著這個(gè)地段很好，但面積有限，開發(fā)空間有限。

　　一個(gè)大商圈就此淪沒？

　　看著老東門商圈人氣大不如從前，孫先生心里很不是滋味。10多年以前，老東門人聲鼎沸，日均客流量上萬人次，周末甚至能突破3萬人次?，F(xiàn)在，周末客流能破萬就不錯(cuò)了。

　　“獨(dú)木難成林。”濟(jì)南商界人士李先生說，一個(gè)商圈要想興盛，必須擁有多個(gè)業(yè)態(tài)，吃喝游樂購(gòu)都得具備，反觀老東門商圈，僅購(gòu)物這一項(xiàng)，大型商家就只剩下老東門萬貨匯；另外該商圈靠近泉城路商圈，客流也很容易被吸引走。

　　再來看目前依然較興盛的西市場(chǎng)商圈，聚集西市場(chǎng)、路港等小商品市場(chǎng)，還有華聯(lián)商業(yè)街、華聯(lián)商廈、嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)等商場(chǎng)，業(yè)態(tài)比較全；且目前這個(gè)商圈還在擴(kuò)張，比如西市場(chǎng)與路港之間的地塊，正在由路港進(jìn)行開發(fā)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積；另外保利中心等大型樓盤建成入住，也為這一商圈帶來人流。

　　再來看一看同時(shí)期的新世界商城，它地處英雄山商圈，附近不僅有公園，還有文化市場(chǎng)、魯商廣場(chǎng)、全民健身中心、悅動(dòng)城、小吃城等，業(yè)態(tài)比較全面，吸引人氣的能力相對(duì)較強(qiáng)。“不過附近新樓盤太少，消費(fèi)潛力有限。”李先生說，濟(jì)南南部倒是興建很多新小區(qū)，如領(lǐng)秀城等，但那里都有配套商業(yè)，分流英雄山商圈的人流。(標(biāo)題：濟(jì)南20多歲的東門服裝城 能否上演“變形記”？)

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